Peut-on inclure les frais des travaux dans le prêt immobilier?

Vous avez repéré une belle maison que vous souhaitez acheter à l’aide d’un prêt immobilier, mais elle nécessite encore quelques travaux de rénovation? Vous vous demandez alors si votre prêt peut couvrir à la fois l’achat du bien immobilier et le coût des travaux d’aménagement. Voici quelques réponses à cette question dans ce présent guide.

Un prêt immobilier pour acquérir une maison

Faute de moyens, la majorité des personnes ont recours au prêt immobilier pour acheter un terrain en vue d’une future construction, pour acquérir une maison ou un appartement ou pour acheter un bâtiment en état futur d’achèvement. L’obtention d’un prêt est conditionnée par certains paramètres, dont le montant de l’apport personnel qui peut servir à payer les frais annexes (notaire, banque, etc.) et qui permet de réduire la durée du prêt si le montant de l’apport est assez important. Il y a également le taux d’endettement (calculé sur la différence entre les revenus et les charges) qui permet à la banque de mesurer votre capacité d’emprunt. Outre, votre profil emprunteur, la durée du crédit et le montant des mensualités, il y a également les garanties exigées par la banque qui sont généralement l’hypothèque et la caution. La banque se base sur ces données pour apprécier la qualité de votre dossier et vous accorder ou non le prêt.

Financer les travaux de rénovation avec votre prêt immobilier

Si le montant de vos propres fonds est trop restreint pour financer les travaux de rénovation de la maison que vous souhaitez acquérir, vous avez la possibilité d’ajouter le coût des travaux dans votre prêt immobilier. Toutefois, sachez que les organismes emprunteurs sont vigilants quant au montant total de la somme à emprunter (acquisition et travaux), ceci afin de limiter l’endettement. En effet, le montant des échéances que votre banque vous accordera ne doit pas être supérieur au tiers de vos revenus mensuels. Il est donc important que vous listiez et estimiez les travaux à faire avant de souscrire au prêt. Votre banque vous demandera alors de fournir les devis des entrepreneurs que vous souhaitez engager pour réaliser les travaux ainsi que la liste des matériels à utiliser. Elle choisira alors l’entreprise qui se chargera des travaux et la payera directement.

Le prêt travaux : une autre alternative pour financer les travaux

Le financement des travaux de rénovation lourds et couteux peut être inclus dans votre prêt immobilier au moment de l’achat du logement. Mais s’il s’agit de travaux à effectuer après l’achat, l’idéal est de se tourner vers un prêt travaux qui se limite généralement à 75 000 euros, comme pour un prêt personnel, ce type de prêt peut être affecté ou non. La banque versera directement les fonds sur votre propre compte et vous aurez la possibilité de choisir vous-même les entreprises en charge des travaux puis d’acheter les matériaux et équipements de construction, si le prêt est non affecté. Avant de contracter un prêt travaux, il est toutefois important de bien évaluer le montant à emprunter et d’évaluer les mensualités que vous serez en mesure de rembourser.

Comment entretenir un Sanibroyeur ?

Vous avez surement déjà entendu parler du Sanibroyeur. Il s’agit de ce WC doté d’un moteur et qui broie à la perfection tout ce qui entre dans sa cuvette. Et bien, ce dispositif original fait de plus en plus de fans à cause de ses avantages. S’il nous est toujours vanté les mérites du Sanibroyeur, il y a bel et bien une chose qu’on ne nous dit pas : c’est que comme la plupart des dispositifs électriques, un entretien est nécessaire. Mais comment faire pour mener à bien cet entretien du Sanibroyeur ? À titre informatif, cet article répond à cette question.

La nature de ce qui doit être broyé

Le Sanibroyeur tire son efficacité et sa capacité de broyage de son moteur électrique. Sans celui-ci, il lui serait impossible de broyer quoi que ce soit. Ce moteur a été exclusivement conçu pour ne broyer que ce qui doit naturellement entrer dans des toilettes, ainsi que du papier toilette.
La première mesure de l’entretien d’un Sanibroyeur est donc de veiller à ce qu’à part ces éléments, rien d’autre n’entre ou ne soit jeté à l’intérieur du dispositif. Le moteur d’un Sanibroyeur utilise soit des lames et des couteaux, soit une râpe. Si on fait entrer autre chose que du papier toilette, on risque de bloquer les lames ou d’endommager la râpe.
Il faut donc aussi par la même occasion surveiller les enfants (si vous en avez), car il arrive souvent qu’ils jettent dans les toilettes des objets de toutes sortes et qui compromettent la durée de vie du dispostitif.

Nettoyer le Sanibroyeur

Le Sanibroyeur a besoin d’un nettoyage, et celui-ci se fait selon certaines règles. En effet, au fur et à mesure qu’on l’utilise, du calcaire s’accumule à l’intérieur de sa cuvette. Cette accumulation de calcaire est nocive sur le moyen terme pour le mécanisme du Sanibroyeur. C’est la raison pour laquelle il faut s’en débarrasser à travers un nettoyage. Pour cela, rien de plus simple : il suffit de se procurer le produit chimique nettoyant homologué pour cette tâche de nettoyage. Et ensuite, il faut juste respecter les préconisations de la notice en ce qui concerne les fréquences d’utilisation de ce produit et les dosages.
C’est justement en voulant effectuer ce nettoyage que certaines personnes optent pour des produits nettoyants ou chimiques divers. Le seul hic, c’est que bon nombre de ces produits ne sont pas habilités à aider efficacement dans le cadre d’un nettoyage de Sanibroyeur. On ne s’en doute pas, mais bon nombre de ces produits sont agressifs et auront pour seul effet que de s’attaquer à l’émail situé à l’intérieur de la cuvette de votre Sanibroyeur. C’est d’ailleurs pour ça qu’il ne faut utiliser qu’un produit homologué et reconnu.

Comment isoler votre maison contre la chaleur ?

Quand l’été arrive, les chaleurs fortes se montrent. Si une journée ensoleillée touche positivement le bien-être humain, les fortes chaleurs ennuient. En plus des instructions quand il fait trop chaud, comme fermer les volets en journée, ou aérer les pièces tôt le matin et un peu tard le soir… une isolation thermique performante de la maison reste la solution convenable et durable pour éviter les grandes déperditions thermiques.

Afin que l’isolation thermique pour éviter la chaleur soit réussie, les travaux doivent se focaliser sur les parties qui laissent beaucoup la chaleur extérieure s’introduire. Bref, afin de parvenir à bien aérer sa maison, même en période de forte canicule, il faut bien assurer :

— l’isolation des combles et du toit,

— l’isolation des vitres et des parois vitrées (fenêtres, vérandas, terrasses…),

— l’isolation des murs intérieurs et extérieurs,

— l’isolation des sols.

Protections naturelles contre le soleil pour isoler la maison

Les protections naturelles contre une forte chaleur sont très efficaces pour l’isolation de maison. Il y a l’option de laisser les arbres anciens à feuilles près de la demeure pour profiter d’un abri visible en été et laisser les rayons de soleil se réfléchir en hiver. D’autres moyens existent pour protéger naturellement la maison de la canicule comme l’installation de pergola, le choix des murs et façades végétalisés pour conserver la fraîcheur, ainsi que la préférence de couleurs étincelantes pour les façades avec une forte faculté de réflexion.

Bref, isoler une maison grâce à la nature pour se défendre de la chaleur ou la préférence de la bioclimatique permet de garder la fraîcheur intérieure en été, et aussi de limiter la consommation de chauffage quotidienne en saison d’hiver.

Comment bien parvenir à isoler sa maison selon les normes ?

Il existe de nouvelles exigences et de nouvelles méthodes en isolation de maison. La réglementation thermique change, et par conséquent, l’isolation. Grâce à cela, les maisons sont bien plus performantes thermiquement et permettent d’économiser plus en énergie. Imperceptible, discrète et inévitable, l’isolation est la solution qui suit la règlementation thermique. Elle garantit un niveau élevé en confort thermique pour toutes les saisons, et notamment assure une plus grande diminution de consommations énergétique en chauffage. Aucune procédée ne doit avoir lieu afin de parvenir au niveau prescrit par la norme RT 2012 (norme qui régit les constructions neuves).

Pour qu’une maison puisse respecter la réglementation thermique en vigueur, elle doit suivre trois exigences importantes : l’efficacité énergétique, la consommation commune maximale d’énergie primaire (50 kWh/m2 par an) et le bon confort d’été avec une température intérieure maximale. Sans ces exigences, il n’est pas possible de parvenir aux niveaux de performances thermiques exigés par la législation.

Isolants thermiques à sélectionner pour combattre la chaleur intérieure de la maison

Unis à une bonne isolation thermique de la maison, les principes bioclimatiques permettent, dès la construction de la maison, de garder l’habitation fraîche. Pour une maison neuve, le choix du produit isolant dépend surtout de la partie à isoler. Afin de savoir si le matériau est un isolant performant, il faut avant tout savoir ce qu’est vraiment la notion de déphasage. Pour cela, il faut faire appel à un couvreur 95 pour le détailler. Les isolants qui luttent contre la forte chaleur détiennent une conductivité thermique moyenne.

Les différents isolants existants pour l’isolation de maison sont :

— Les fibres naturelles, inorganiques, végétales et animales : laine de roche, laine de verre, laine de mouton, laine de bois, et laine de chanvre,

— Les isolants synthétiques : polystyrène, polyester, polyuréthane. Ils sont très efficaces, mais sont pourtant nocifs pour la santé et la maison,

— Les isolants minces : adaptés aux petites places capables d’être réfléchissants et thermoréflecteurs,

— Les isolants minéraux : argile expansée ou cristal cellulaire

— La viscose ou le liège

Quel rideau métallique choisir pour bien sécuriser son commerce ?

Le rideau métallique est un dispositif destiné à protéger des actes de mauvaises intentions venant de l’extérieur. Il peut servir aussi à se protéger de la lumière. Ainsi, il s’adapte à tous les désidératas. Le rideau métallique fonctionne manuellement ou à l’aide d’un système électrique. Vous devez effectuer donc votre choix, en fonction de bon nombre de critères parmi lesquels vous scrutez l’essentiel. Ce qui ne facilite en aucune façon votre choix, c’est que tous les rideaux de fer peuvent accomplir le même travail. Seulement, ils se distinguent à leur apparence extérieure par des modèles différents. Ainsi, vous pouvez adapter vos besoins en fonction de celui qui convient. Nous vous emmenons à suivre les conseils suivants pour examiner les différentes sortes de rideaux métalliques, mais aussi de voir de plus près leur fonctionnement. Il vous sera par la suite, de faire connaissance à des versions plus performantes que d’autres. Continue Reading “Quel rideau métallique choisir pour bien sécuriser son commerce ?”

Comment transformer son jardin en un espace détente ?

Pour profiter d’un endroit propice à la détente et au calme, certains préfèrent aménager leurs jardins. Pour cela, ces derniers choisissent de faire appel à un paysagiste confirmé afin de ne pas être déçu  par leur espace extérieur. Ce spécialiste va alors mettre tout en œuvre pour créer un espace vert adapté aux envies de son client. Continue Reading “Comment transformer son jardin en un espace détente ?”

Guide pratique pour choisir son isolant écologique

L’isolant naturel est utilisé afin d’obtenir un chauffage décent au sein de son domicile. À travers des matériaux écologiques, il est donc plus facile de gérer la déperdition de chaleur, mais aussi la propagation du bruit dans la maison. Pour ce faire, voici quelques éléments qui peuvent être utilisés à ces fins. Continue Reading “Guide pratique pour choisir son isolant écologique”

La maison écologique : un habitat économique sur différents niveaux

Les enjeux environnementaux ont motivés les spécialistes du bâtiment à créer la maison écologique. Grâce à ses particularités, cette habitation est économique sur différents plans. De ce fait de plus en plus de particuliers optent aujourd’hui pour cette maison verte. Continue Reading “La maison écologique : un habitat économique sur différents niveaux”

Quels accessoires avez-vous besoin pour votre piscine hors-sol ?

Avec leurs prix nettement plus abordables que les pièces d’eau traditionnelles et leur côté pratique, les piscines en kit ou piscines hors-sol ont la cote sur le marché. Ces bassins privés sont souvent livrés avec quelques outils complémentaires. Bâche de protection, échelle, pompe ou autres, différents matériels accompagnent chaque lot pour le plaisir des ménages. Toutefois, il arrive que certains équipements manquent à l’appel. Le mieux serait alors de bien connaître tous les éléments indispensables et ainsi pouvoir compléter efficacement les accessoires.

Les accessoires de sécurité et d’accès à la piscine

Lors du choix d’un bassin hors-sol, on peut facilement avoir un aperçu des différents accessoires proposés en accédant aux plateformes spécialisées (cliquez ici). Qu’il s’agit de piscines gonflables (auto-portées), tubulaires ou rigides, il faudra toujours s’assurer que les fabricants proposent aussi des dispositifs de sécurité. Les professionnels pourront par exemple suggérer des systèmes d’alarme qui se déclinent en de petits colliers ou bracelets que les nageurs vont pouvoir porter aisément. Ces accessoires sont connectés à un appareil qui se déclenchera instantanément en cas de problème.

Qu’il soit de grande ou de petite taille, le bassin privé doit être muni d’une échelle afin d’en faciliter l’accès. Ces matériels sont choisis en fonction de la hauteur de la piscine. Les meilleures échelles sont équipées d’une plateforme ainsi que de marches amovibles. Pour finir, si les bâches sont des équipements classiques qu’on devrait avoir sur tous les modèles, l’idéal serait de s’assurer de leur taille et de leur qualité. Ces couvertures sont très utiles pour limiter l’accès au bassin pendant la période de filtration ou de chauffage, mais aussi pour que celui-ci soit à l’abri des déchets ramenés par le vent. Les bâches à bulle transparente solaire seront idéales en été. Les couvertures de protection opaque seront à privilégier en hiver.

Équipements d’entretien et de nettoyage

Comme avec les piscines traditionnelles, l’entretien est aussi essentiel dans le cas des bassins privés hors-sol. La tâche sera plus facile si on dispose de tous les outils et matériels nécessaires. L’épuisette permettra de nettoyer en quelques mouvements la surface comme le fond de la pièce d’eau. Les propriétaires auront également besoin d’un aspirateur manuel, s’ils souhaitent récurer efficacement le fond en s’assurant que les détritus disparaissent rapidement. Peut-être que certaines impuretés ou traces seront difficiles à enlever, c’est là que la brosse de parois va intervenir. On peut appliquer quelques produits nettoyants spécifiques s’il s’agit de dépôts gras.

Une décoration originale en jouant avec les couleurs et les accessoires

Avoir un intérieur bien décoré, mais de manière simple est l’envie de presque tous les foyers d’aujourd’hui, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement. Avoir des pièces à vivres  cosy, mais aussi originaux est le rêve de tous les locataires ou propriétaires. Que vous habitiez seul, en couple ou en famille, la décoration de votre intérieur tient une place fondamentale pour vous, car cela vous permet de vous sentir bien chez vous. Continue Reading “Une décoration originale en jouant avec les couleurs et les accessoires”

Rénover son appartement : les différentes alternatives

La plupart des gens passent  la majeure partie de leur temps dans leurs domiciles. L’état de la demeure influe sur l’humeur et même sur la santé de chacun. Réhabiliter une maison est donc une autre manière de prendre soin de soi. Néanmoins, les particuliers ne savent pas toujours comment s’y prendre. Continue Reading “Rénover son appartement : les différentes alternatives”