Réduction d’impôt grâce à la SCPI Pinel, ce qu’il faut savoir

Pour profiter d’une réduction d’impôt sur ces investissements immobiliers, un grand nombre de personnes optent pour les lois favorisant la défiscalisation immobilière. Parmi les lois les plus en vogues du moment, il faut noter certainement la loi Pinel, qui a comme objectif de favoriser l’investissement dans l’immobilier locatif en France.

Pour une durée de 6, 9 et 12 ans, les contribuables peuvent profiter d’une réduction fiscale des plus attrayantes, à condition qu’ils soient éligibles à cette réduction d’impôt. Ainsi, en appliquant la loi Pinel, vous bénéficierez d’un allègement de vos impôts tout en constituant un patrimoine.

Qu’en est-il de la SCPI Pinel ?

Contrairement à la loi Pinel régissant l’investissement immobilier classique, celle qui encadre les investissements en SCPI présente moins de risque, en ce qui concerne la mutualisation de ce dernier. En effet, les biens sous Pinel peuvent être exposés à une certaine moins-value lors de la revente à cause des zones où ils se trouvent, ce qui n’est pas le cas pour les SCPI Pinel.

Etant donné que les sociétés civiles de placement en immobilier peuvent se porter indirectement acquéreur d’un parc locatif, composé d’une multitude de biens éligibles à la loi Pinel, vous n’aurez pas à vous soucier d’une baisse des prix en cas de revente. Cette diversification implique un potentiel de plus-value plus grand, car basé sur plusieurs actifs géographiquement différents.

Les étapes liées à la constitution d’une SCPI Pinel

Il faut comprendre que la SCPI Pinel fonctionne de la même façon que la SCPI classique, étant donné qu’elle est répartie sur une durée moyenne de 15 ans. Toutefois, investir en SCPI Pinel prend plusieurs étapes comparé à son père.

La première étape concerne la collecte et l’investissement. Comme le placement est à capital fixe, l’entrée de nouveaux associés ne peut se faire que pendant la période d’augmentation de capital. Ainsi, pour pouvoir collecter des fonds, la SCPI va effectuer une augmentation de son capital dans le but de l’investir dans d’autres biens immobiliers couverts par la loi Pinel. L’acquisition ou la construction d’un parc immobilier peut prendre entre deux à trois ans avant que le bien en question ne soit mis en location. Le reversement des dividendes ne seront pas effectifs qu’une fois cette phase d’investissement achevée.

Vienne ensuite l’étape de la location qui ne doit pas être inférieure à 6 ans et pouvant atteindre 12 ans. Toutefois, la moyenne d’année de location est de 9 ans. Le taux de reversement que chaque associé perçoit varie entre 2 à 3% des revenus locatifs annuels selon leur quote-part. Après que la SCPI Pinel a atteint son délai d’existence, cette dernière doit être mise en vente et les plus-values seront réparties entre les différents associés. Une revente peut prendre jusqu’à 3 ans et cela en fonction du marché.

Comment ranger le bureau de son enfant ?

Voilà, votre enfant est en âge de rentrer à l’école et vous souhaitez lui offrir le meilleur pour son épanouissement personnel ? Pourquoi ne pas opter pour un bureau parfaitement rangé, avec tous les accessoires qui lui permettront d’apprendre en toute liberté. Pour vous aider, voici quelques suggestions d’idées qui vous aideront dans l’aménagement de l’espace de travail de votre enfant. De quoi délimiter l’espace jeu et loisir, à l’espace bureau et travail.

Fixer des rangements ludiques au mur

Au lieu de garder des tasses à crayons sur la table, fixez-les au mur. Cela permettra non seulement de libérer la surface, mais aussi d’éviter les renversements inévitables. Et pour donner envie à votre enfant de se lancer dans ses travaux, préférez le rangement  selon le type de matériels et selon les couleurs. Cela est souvent simple à appliquer pour le rangement des crayons, des marqueurs et des craies.

Utiliser des panneaux perforés

Il y a une raison pour laquelle les ateliers encadrent les murs avec des panneaux perforés. Une des meilleures choses à propos de cet accessoire est que vous pouvez adapter ses fonctionnalités à mesure que les besoins des enfants changent. Les chariots et les crochets permettent de ranger tous ceux qui sont utiles. Il suffit juste de trouver la bonne adéquation avec l’ensemble de la déco d’intérieur.

Adopter le clipart sur une corde à linge

Pour les travaux manuels, et autres articles artistiques que vos enfants souhaitent exposer, préférer le clipart sur une corde à linge. Cette astuce permettra aux tous petits d’y accrocher les photos, les dessins et les aquarelles sans perforer le mur à coup de punaise et de ruban adhésif. En voyant cela, votre enfant aura l’envie de continuer à peindre ou à dessiner, ce qui est indispensable pour le développement de ses facultés artistiques.

Suspendre les poches murales

Les poches murales en tissu permettent de ranger une tonne d’accessoires pour le bureau et ne prennent qu’un ou deux clous à accrocher. Utilisez-le pour ranger des objets tels que des ciseaux, des règles et des crayons, ou utilisez-en de plus gros pour éviter que les papiers s’éparpillent sur tout le bureau. Ainsi, vous ne garderez que le strict nécessaire sur le bureau tel que le sous-main proposé sur https://sous-main.com/. Préférez plutôt des poches murales confectionnées dans de jolis motifs afin de contribuer à la décoration de la chambre de votre enfant.

Construire un bureau à l’aide de matériaux recyclés

Le contreplaqué et les tréteaux sont à la mode en ce moment, surtout pour ceux qui souhaitent miser sur les matériaux recyclés et peu coûteux. En confectionnant le bureau de votre enfant à l’aide de contreplaqué, vous lui offrez un espace de travail efficace. Vous pourrez également vous inspirer des conseils proposés sur des blogs de décoration ou encore sur Pinterest pour piocher des idées dans la fabrication du bureau idéal selon l’âge de votre enfant. De quoi lui inculquer la valeur du recyclage dès son plus jeune âge !

Des logiciels efficaces pour gérer les locations

Dorénavant, vous pouvez gérer facilement vos biens immobiliers en location avec l’évolution de la technologie. Des logiciels ont été édités par des développeurs spécialisés dans le domaine de la gestion locative ou de la comptabilité. Découvrez ci-dessous les logiciels très appréciés par les bailleurs.

Les logiciels pour les particuliers et pour les LMNP

Conçu par un informaticien propriétaire bailleur, le LoyerManager est un logiciel très simple à utiliser. C’est le logiciel des particuliers. Economique et conforme aux lois belges et françaises, il est facile à prendre en main. De plus, il est adaptable pour d’autres devises et se décline en trois versions. Vous avez le LoyerManager gratuit dont l’emploi est limité à une seule location. Le LoyerManager Standard convient à plusieurs locations avec un seul propriétaire et enfin, le LoyerManager Plus détient un nombre illimité de propriétaires, bailleurs et bien évidement le nombre de location est aussi infini. Par ailleurs, la location saisonnière est un logiciel réservé aux LMNP. Elle s’adapte surtout pour les biens immobiliers touristiques, en locations de courte durée, des salles de réception ou encore pour le camping. Ainsi, après avoir établi le document de contrat de location, vous pouvez tout de suite acheter le logiciel qui vous convient.

 

EBP Location Immobilière

Ce type de logiciel est destiné aux pros et les SCI soumis à l’Impôt Société. C’est un logiciel qui possède une certaine particularité : celui d’avoir une approche comptable et la possibilité d’imprimer les déclarations de revenus fonciers pré remplies. Ainsi, vous n’avez plus qu’à lire et signer la facture et envoyer aux impôts. Si vous voulez avoir un progiciel pour vos locaux, choisissez EBP Location Immobilière. Toutefois, le coût d’acquisition ainsi que la maintenance est un peu plus élevé que les autres logiciels. La prise en main est aussi très délicate. A vous de choisir !

La limite des logiciels ?

Avant de choisir votre logiciel, sachez qu’il y a également des bons et de ceux dont l’efficacité ne vous convient pas plus que d’autres. Sachez alors, que c’est un être humain qui l’a créé et surtout qu’il a besoin d’être manipuler pour être efficace. Certes, il est tentant de se confier entièrement sur ce gadget, mais, faites quand même attention aux petits détails car la gestion des logements en location est assez compliquée et qu’en tant que bailleur, vous devez savoir ce qui se passe ?  L’automatisme du logiciel est largement insuffisant pour garantir sa fiabilité. Et  même s’il vous apporte un grand soutien technique et facilite vos tâches dans vos démarches, sachez qu’il ne sera jamais en mesure de remplacer complètement le métier d’un expert ni vos actions pour prendre soin de vos tâches en tant que bailleur attentionné. Sauf performance extraordinaire, ce logiciel ne peut encore actualiser sa capacité en actualisation de la juridiction touchant votre secteur. Alors, avant d’en acheter un pour vous et de vous en service, mettez-vous bien dans le programme, qu’il ne peut que vous aidez et non prendre votre place pour gérer l’administration de vos biens.

 

Tout ce qu’il faut savoir sur la pompe à eau du collecteur de pluie

Un collecteur d’eau de pluie est souvent muni d’une pompe qui sert à puiser l’eau dans la cuve. Important pour faciliter l’accès à l’eau de pluie stockée à l’intérieur comme à l’extérieur de la maison, ce dispositif disponible en plusieurs modèles répond à un intérêt pratique. Si pour équiper un récupérateur de pluie il faut choisir entre la pompe immergée et celle en surface, d’autres critères comme la pression, le débit et l’utilisation peuvent aussi faciliter le choix de ce dispositif. Continue Reading “Tout ce qu’il faut savoir sur la pompe à eau du collecteur de pluie”

Mener à bien ses travaux maison

Acheter une maison ancienne pour la rénover semble souvent plus intéressant que d’acheter une maison neuve en termes de coût. Il suffit après de lancer les travaux avec un professionnel. Vous pouvez même réaliser ces opérations vous-même si vous savez un peu bricoler. Voici justement un guide pour vous aider à bien mener les travaux de votre maison en « auto-rénovation ».

Faire l’état des lieux

Tout commence par l’état des lieux ou le diagnostic de votre maison. À un certain niveau de dégâts, vous devez en effet faire appel à un professionnel. Cependant, si les travaux à effectuer sont encore mineurs, une bonne notion en bricolage vous permettra de venir à bout des tâches aisément.

Tout dépend de votre niveau de compétence en bricolage donc. Parmi les tâches les plus faciles à réaliser, il y a la peinture, le carrelage, la réparation d’une partie de la plomberie, le remplacement de quelques tuiles cassées de la toiture, etc.

Par contre, vous devez contacter un diagnostiqueur professionnel pour savoir si votre installation électrique suit les normes en vigueur. Il faut aussi contacter un bureau d’études thermiques afin de déterminer le taux de déperdition de chaleur de la maison. Ainsi, vous saurez l’état de son isolation.

Définir le budget

Le moment de la budgétisation vient après avoir noté une liste bien détaillée de tous les travaux à effectuer. Plusieurs éléments doivent figurer dans votre budget. Et parmi eux, il y a les outils à prévoir pour chaque opération à effectuer. Des travaux de plomberie demandent, effectivement, des instruments bien distincts. Il en va de même pour le carrelage et la maçonnerie. En plus des fournitures, comptez aussi les matériaux à acheter. Pour le carrelage, vous aurez besoin de ciment-colle, de mortier et de carreaux entre autres. N’oubliez pas de mettre une marge plus ou moins importante pour les imprévus.

Sachez que vous avez droit à plusieurs aides financières selon les travaux entrepris. Les opérations visant l’amélioration de la consommation énergétique de votre maison peuvent vous faire bénéficier d’aides de l’État, mais aussi de fournisseurs d’énergie et d’associations locales.

Suivre les étapes de la rénovation

La rénovation de la maison suit normalement l’ordre suivant :

  • La démolition, démontage ou désinstallation de l’ancien matériel à travailler,
  • La remise en état, la réparation ou la modification,
  • La mise en place des nouveaux accès (tranchées d’évacuation, saignées, etc.),
  • L’encastrement des équipements de la plomberie ou des installations électriques,
  • Le ravalement de la façade,
  • Les travaux d’isolation thermique et sonore,
  • Le recouvrage du plafond et des murs à l’aide de plâtre, de ciment ou de mortier,
  • La chape du sol comme base à son nouveau revêtement,
  • La pose du nouveau revêtement du sol et des murs,
  • La menuiserie,
  • La peinture.

N’oubliez pas de porter la tenue de protection adéquate durant tous ces travaux. Donc, cela inclut forcément des gants, des bottes, un t-shirt basique, mais aussi un pantalon BTP à la place de votre vieille salopette.

Immobilier Saint-Jean-de-Luz : faire louer sa résidence secondaire

Saint-Jean-de-Luz est l’une des communes françaises les plus convoitées des investisseurs et des familles souhaitant vivre en province. Cette ville de la côte basque attire, en effet, les nouveaux habitants grâce à la qualité de vie qu’elle offre. Sa baie et sa plage ne manquent pas, également, de séduire les vacanciers qui optent pour la location saisonnière pour se loger durant leur séjour. Authentique et atypique, la cité est aussi une terre d’histoire et de la culture basque. Elle saura charmer les futurs résidents par son atmosphère particulière et sa douceur de vivre.

Si vous avez une résidence secondaire dans la commune, sachez que vous pouvez envisager de la mettre en location pour un complément de revenu considérable. À noter que la demande locative est très forte dans le domaine du secteur de l’immobilier Saint-Jean-de-Luz. Cela concerne aussi bien les secteurs plus touristiques que les quartiers plus clament. En effet, si certains investisseurs en quête de la proximité du centre-ville et du front de mer choisissent les quartiers urbains, ceux qui aiment l’ambiance rustique basque et le contact avec la nature optent pour les villages se trouvant dans l’arrière-pays. Pair ailleurs, bien que trouver un locataire soit plus facile, il est toujours judicieux de solliciter les services d’une agence pour concrétiser le projet dans les règles de l’art.

Conseils et astuces pratiques pour bien choisir son agence

Avant toute commercialisation de l’offre, vous devrez définir dans combien d’agences vous allez présenter votre bien immobilier Saint-Jean-de-Luz. Dans le cas où vous privilégiez un opérateur qui propose un mandat exclusif, sachez que ce contrat ne vous autorise pas à confier votre offre à une autre agence. Par contre, si vous pensez que diffuser votre annonce auprès de plusieurs agences optimise vos chances de trouver le bon locataire, le mandat simple est donc la solution idéale.

Pour être sûr de trouver l’agence qui saura vous dénicher le locataire parfait, il est essentiel de tenir compte du positionnement géographique. Autrement dit, il est astucieux d’opter pour une agence située dans le secteur où votre bien est implanté. Cela vous donnera l’occasion d’en savoir davantage sur la situation du marché local et la tendance en matière de prix. En d’autres termes, choisir un professionnel opérant dans votre quartier vous offre la possibilité de réaliser une estimation objective du loyer. Si votre propriété se localise, en outre, dans une zone plus rurale, favorisez les agences se trouvant dans un rayon de 10 à 50 km et privilégiez celle qui a la plus de notoriété.

Les conditions pour faire louer

Pour faire louer votre bien immobilier Saint-Jean-de-Luz, il n’est pas nécessaire d’avertir quiconque. Cela n’est pas, toutefois, valable que pour les locations de courte durée (pas plus de trois mois). Si votre locataire souhaite, en outre, sous-louer le bien, ce qui n’est pas assez courant sur la côte basque, la décision finale n’appartient qu’au propriétaire.

Par définition, la sous-location consiste à un locataire de partager une partie de l’appartement ou de la maison qu’il loue à un autre locataire. Cette option peut être pratique si le bien dispose des pièces libres ou si le locataire principal souhaite que son domicile soit occupé durant son absence.

Chambre : une porte noire pour une décoration chic

La décoration est un domaine à la fois simple et complexe, en effet grâce à la décoration vous pouvez rendre un lieu banal en un endroit incroyable. Il suffirait d’un accessoire, d’une nouvelle couleur de peinture pour changer l’atmosphère d’une pièce. Pour donner n’importe quel type de look à votre  maison et votre chambre en particulier, il vous suffirait d’y apporter une petite touche décorative. Il ne tient qu’à vous de dénicher la couleur parfaite ou l’accessoire indispensable pour l’embellissement de votre intérieur.

Comment décorer sa maison ?

La décoration d’une maison est un tout. Cependant avant de commencer toute décoration il vous faut impérativement connaitre ce vers quoi vous souhaitez aller, quel type de décoration voulez-vous obtenir. Une fois que vous savez ce que vous recherchez, ce sera plus facile pour vous de vous faire aider par un professionnel. Vous pouvez également être orienté dans une boutique dédiée à la décoration grâce au style recherché.

Relooker sa chambre à l’aide d’accessoires

Et si vous essayez de valoriser la porte de votre chambre, en effet les murs, fenêtres et portes sont des éléments très présents dans la décoration. En peignant la porte de votre chambre en noir, vous lui donnerez du charme. Le noir est une couleur utilisée dans la décoration des temps modernes. Avoir une porte noire revient à adopter une décoration design pour sa chambre. Le noir occupe une grande place dans la décoration des temps modernes, cette couleur apporte de la classe et du style, surtout lorsqu’elle est utilisée à faible mesure. Utiliser une porte noire pour une chambre, c’est faire briller la chambre, lui donner de l’éclat.

Optez pour une maison chic

Les cottages neufs Laurentides sont des logements très prisés, ayant à la fois une architecture d’époque et  un décor intérieur très moderne. Ces logements neufs présentent une décoration d’un design très surprenant. En effet, un mélange de modernité et style campagnard donne un certain effet chic qui plairait à n’importe qui. Ces logements neufs offrent un large panel de choix, vous y trouverez un peu de tout même des portes noires.

Étant un atout de la décoration moderne, la couleur noire apparait dans tous les logements neufs. Les portes peintes en noir représentent le prestige, la beauté et le style des maisons moderne. En adoptant une porte noire dans une chambre, la pièce s’illumine. Ça donne du chic d’avoir une porte noire dans sa chambre.

Les avantages d’une porte noire pour votre intérieur

Rien de tel que la peinture noire pour faire revivre une porte et lui donner un impact réel sur la pièce à laquelle elle est rattachée. Une porte noire comme porte d’entrée de votre maison donne votre maison beaucoup de style.

Opter pour une porte noire de chambre, c’est s’offrir beaucoup de possibilités de déco. Le noir mélangé à certaines nuances de couleurs a le don de transformer votre chambre en un lieu tendance et harmonieux, votre chambre a tout pour être une pièce digne d’Hollywood. Une porte noire en vaut vraiment la peine, elle donne vie à votre décoration.

 

La coque iPhone en liège : le bon plan pour habiller votre iPhone

Vous avez besoin d’une coque iPhone en liège pour vous permettre de protéger votre smartphone, et pour votre style? Détails

A quoi servent les protections pour smartphones ?

Les téléphones sont particulièrement cassables, ce sont des objets fragiles que vous portez sans cesse avec vous. A l’heure d’aujourd’hui, qui n’a pas fait tomber son mobile ? Que vous ayez fait un geste brusque un peu trop près de la table, que vous l’ayez fait tomber de votre poche en allant aux toilettes ou qu’il vous ait tout simplement échappé des mains, votre iPhone tombera un jour et c’est à ce moment-là que votre coque iPhone en liège aura son importance.

Vous n’avez pas le choix : c’est un fait que vous ne pouvez pas ignorer. Et quoi de mieux qu’une protection étudiée pour cela ? Vous ne pouvez pas vous permettre de laisser votre précieux mobile, que vous avez quand même payé un certain prix, est brisé pour une simple inadvertance. Après tout, vous êtes humain, l’erreur est humaine, et c’est très bien comme ça.

Comment choisir sa coque pour son iPhone ?

Il n’y a pas 36 solutions, vous devez choisir une protection de qualité pour votre téléphone. Vous pouvez opter pour plusieurs critères pour cela. Parmi les premiers et peut-être le plus important : cette couche protectrice doit englober les coins de votre téléphone.

Pourquoi, me direz-vous ? Tout simplement parce que l’écran de votre smartphone se brise généralement en recevant un choc sur l’un des coins de votre appareil. Ne tombez pas dans le panneau en optant pour un modèle qui se clipse sans englober tout l’objet.

Il doit aussi permettre d’amortir le choc, comme une coque iPhone en liège par exemple. Cette matière permet d’encaisser le coup de manière beaucoup plus efficace que l’aluminium ou le métal. En outre, il s’agit d’un matériau très léger qui ne vous pèsera pas lors des longs appels à vos proches. En effet, la coque iPhone en liège semble allier toutes les caractéristiques pour convenir à vos besoins, et à vos envies !

Pourquoi la choisir ?

La première réponse pourrait bien être : pourquoi pas ? La seconde, vous la connaissez, parce qu’elle est pratique, car légère et protectrice pour votre téléphone. Enfin, voici le troisième argument, et non des moindres : parce que la coque iPhone en liège est jolie.

Oui, rendons-nous à l’évidence, vous n’allez pas vous trimballer avec une protection moche toute la journée alors que vous avez payé pour un objet de qualité au design travaillé ! Non, fini les coques bas de gamme et de mauvais goût : préférez un objet naturel réalisé à partir d’éléments naturels.

En outre, non seulement vous avez un objet qui remplit son rôle, mais en plus, il est écologique. Vous pourrez ainsi être rassuré sur votre impact environnemental, tout en alliant la nature et la technologie dans votre main. Cela donnera un effet décalé étonnant et agréable.

Et si vous ne vous contentiez pas de l’acheter ?

Acheter votre coque iPhone en liège, c’est bien, mais la personnaliser, c’est bien mieux. Plutôt que de le faire vous-même alors que des professionnels peuvent vous le faire pour un moindre coût pour un rendu impeccable, contactez les bonnes personnes et faites parler votre créativité. Dragons, personnalité politique ou texte, tout est envisageable sur cette matière très facile à travailler. Un vrai bonheur !

A vous dès lors de vous montrer imaginatif pour customiser votre coque iPhone en liège. Et pourquoi pas l’offrir à un ami en cadeau ?