Pourquoi les investisseurs en immobiliers locatifs optent pour le statu LMNP ?

De nombreux statuts fiscaux existent en France pour encourager les investisseurs à placer leur argent dans l’immobilier locatif. L’un des meilleurs statuts est la LMNP ou Location Meublée Non Professionnelle. Ce régime consiste à donner en location un bien déjà meublé de manière à ce qu’il soit directement habitable par les locataires. C’est un cadre fiscal souple et très avantageux pour un investisseur car il permet de générer des revenus sous forme de BIC avec un abattement forfaitaire de 50%. De plus, l’investisseur détient la possibilité de le lier avec l’amendement Censi-Bouvard.

LMNP, offrir un bien neuf, décent et meublé aux locataires !

La première condition qui est exigée par le statut LMNP est le fait d’acquérir un logement neuf ou en état de futur achèvement. Et il faut que ce logement soit meublé, c’est-à-dire qu’il dispose de tous les équipements et mobiliers déterminés par les dispositions légales, soit : une table à manger ; des chaises ; des étagères de rangement ; une literie ; des stores ou des rideaux ; des matériels d’entretien ménager ; une micro-onde ; un réfrigérateur ; une vaisselle ; des ustensiles de cuisine ; des luminaires et enfindes plaques de cuisson. Ensuite, l’investissement doit être basé sur un bail commercial qui est signé par le bailleur et le gestionnaire même si le statut n’est pas inscrit au RCS ou Registre du Commerce et des Sociétés. L’autre condition aussi est le fait que les revenus globaux de l’investissement ne doit pas dépasser les 50% car le principe est de n’imposer que la moitié des recettes.

LMNP, pour une réduction d’impôts et un remboursement de la TVA !

Un investisseur qui place son argent dans le statut LMNP peut donc gagner des loyers réguliers et stables. De plus, il a l’opportunité de se constituer un patrimoine immobilier qui peut lui générer des plus-values s’il procède à une revente. Et en tant que régime fiscal, la LMNP offre au bailleur une réduction d’impôts évaluée à 11% du montant investi c’est-à-dire du prix d’acquisition du logement. De ce fait, il peut intégrer sa propriété à une résidence de services telle qu’une résidence médicalisée, ou une résidence de tourisme classée ou encore une résidence pour les étudiants. Par ailleurs, on peut aussi considérer comme avantage le fait que l’investissement soit géré entièrement par un exploitant. Ce qui facilite les tâches de l’investisseur. Enfin, il y a lieu de savoir que le statut LMNP avance une possibilité de remboursement de la TVA si l’investisseur ne revend pas le bien immobilier avant 20 ans. Pour obtenir des informations supplémentaires sur ce régime, il ne faut pas hésiter de consulter les meilleures plateformes en ligne, voire ce site par exemple.

SCPI PF Grand Paris, un investissement intéressant en immobilier d’entreprise !

Les investisseurs ont le choix entre de nombreux types de SCPI actuellement en France. Il s’agit d’un marché très porteur qui offre des opportunités de placement très intéressantes. Parmi les meilleures SCPI figurent la SCPI PF Grand Paris qui est caractérisée par un niveau de collecte et d’investissement élevé. Il s’agit d’une SCPI très ancienne qui a été créée en 1966 et qui dispose d’un patrimoine constitué par des bureaux, des commerces, des locaux d’activités et des entrepôts. C’est donc une SCPI qui investit dans des immobiliers d’entreprise qui sont surtout implantés dans les régions parisiennes.

Les principales caractéristiques de la SCPI PF Grand Paris

Pour parler des particularités de la SCPI PF Grand Paris, il y a lieu de savoir que c’est une SCPI qui s’est basée sur une politique stratégique de rationalisation et de mutualisation.Elledispose d’une capitalisation importante et d’un taux de distribution de 4,35%. Par ailleurs, on le considère comme un projet d’aménagement du territoire pour ce siècle vu qu’elle constitue un bon moyen d’encourager l’attractivité internationale de Paris ainsi que le développement de 7 grands pôles de compétitivité qui se trouvent dans toute l’Ile-de-France. De ce fait, non seulement la SCPI PF Grand Paris veille sur la diversification du patrimoine mais elle stimule également les transports et le développement économique.Sans oublier la qualité du bâti qui est jugée par les critères performances du neuf et les obligations de travaux sur l’existant. Sinon, la SCPI PF Grand Paris offre à ses souscripteurs tous les avantages classiques des SCPI en général comme la mutualisation des risque, la défiscalisation, la perception de revenus complémentaires stables et l’absence de gestion.

Investissement en SCPI PF Grand Paris : au comptant ou à crédit ?

Il existe deux manières d’investir dans la SCPI PF Grand Paris : d’un côté, l’investisseur peut acheter des parts avec ses liquidités c’est-à-dire avec son capital propre. De cette façon, son achat sera tout de suite enregistré et il pourra percevoir un revenu immédiat à la fin de la période de carence. Notons quand même que l’investisseur doit toujours passer par l’intermédiaire d’un Conseiller en Gestion de Patrimoine ou sinon d’un Conseiller en Investissement Financier. D’un autre côté, l’investisseur peut également acheter des parts de SCPI PF Grand Paris à l’aide d’un emprunt. Cette possibilité est surtout réservée aux souscripteurs qui ont comme principal objectif de préparer leur retraite. En bref, la SCPI PF Grand Paris applique une stratégie d’investissement gagnante qui privilégie à tous ses souscripteurs une rentabilité très motivante. C’est d’ailleurs pour cette raison que le taux d’occupation financier de la SCPI PF Grand Paris est à 89,32%.

Se lancer dans le placement immobilier, ce qu’il faut reconnaître

Vous ne savez pas encore si vous voulez vous lancer dans l’immobilier ? Avec autant d’investisseurs immobiliers performants déjà dans l’entreprise, il existe des preuves tangibles pour étayer toutes les raisons d’investir dans l’immobilier aujourd’hui.

Comme dans toute autre industrie, le démarrage dans l’immobilier comporte des risques et même quelques inconvénients. Pourtant, tant de personnes choisissent un investissement immobilier par rapport à toute autre forme d’investissement monétaire. La raison est simple: les avantages de posséder des biens d’investissement l’emportent sur l’un des inconvénients. Alors, quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier?

Avantages d’investir dans l’immobilier: flux de trésorerie fiables et stables

Il y a seulement quelques industries qui promettent une demande constante et peuvent, par conséquent, offrir des flux de trésorerie fiables et stables. L’investissement immobilier est justement l’un d’entre eux. Les gens auront toujours besoin d’un endroit pour vivre, et lorsque vous possédez des biens d’investissement, vous fournissez ce service.

Avec la bonne propriété d’investissement, un investisseur immobilier peut avoir des flux de trésorerie positifs. Ce flux de trésorerie positif peut aller directement dans la poche de l’investisseur immobilier, être utilisé pour augmenter la valeur de l’investissement immobilier, ou même aller dans le financement et le maintien d’autres propriétés d’investissement.

Beaucoup d’investisseurs immobiliers réussis sont même en mesure d’obtenir un revenu passif de ces propriétés de flux de trésorerie positifs. Un investissement immobilier à long terme avec les bons locataires, par exemple, peut éventuellement faire un revenu passif pour un investisseur immobilier ; tel est le cas des SCPI ou d’autres sociétés de placements liés aux biens immobiliers.

Pour trouver un immeuble de placement qui apportera des flux de trésorerie positifs, un investisseur doit analyser les revenus locatifs, les liquidités et le rendement du capital investi avant d’investir dans l’immobilier.

Avantages de l’investissement dans l’immobilier: avantages fiscaux

Pourquoi semble-t-il qu’un investisseur immobilier gagne toujours plus d’argent que tout le monde? Eh bien, une raison majeure est les avantages fiscaux de l’investissement dans l’immobilier. Les avantages fiscaux de l’investissement immobilier comprennent un large éventail de déductions fiscales pour les frais de location immobilière ainsi que l’amortissement.

Même si un investisseur peut tenter d’assumer seul les taxes foncières, il est toujours bon de demander conseil à un comptable. Vous ne voulez pas manquer des déductions d’impôts cachées et perdre la possibilité d’obtenir un plus grand flux de trésorerie positif et le retour sur investissement. Investir en scpi pinel vous permet en effet de jouir des mêmes avantages offerts par la loi de défiscalisation Pinel, tout comme dans l’investissement immobilier classique.

Avantages de l’investissement dans l’immobilier: l’effet de levier

Une autre raison pour laquelle les investisseurs immobiliers semblent faire plus d’argent que d’autres investisseurs est l’effet de levier. La capacité de tirer parti de l’argent des autres permet à un investisseur de maison de faire un meilleur retour sur investissement. Un investisseur a la possibilité d’investir pour dans n’importe quelle propriété immobilier tout comme il peut investir pour une propriété locative.

Au Cameroun, l’écologie crée des emplois !

Dans ce grand Etat d’Afrique Centrale où la forêt tropicale s’étends sur des dizaines de milliers de kilomètres carré. Grâce à une biodiversité unique au monde, le pays des Lions Indomptables a gagné comme surnom, sur la scène écologique mondiale, le “concentré d’Afrique.”

Et pour cause, avec près de 10.000 espèces différences de plantes, c’est pas moins de 19% du territoire national qui est protégé, soit quasiment un record pour les pays de cette région.

Et puis, il y a des projets écologiques, comme à Tayap, magnifique petit village, lui aussi unique en son genre. Les arbres y protègent les grands singes. De la cime, l’horizon ne représente qu’une immense ligne verte séparée avec le bleu du ciel. Tout est calme. Seul le chant des oiseaux, plusieurs centaines d’espèces différentes, trouble le silence.

Situé à une petite centaine de kilomètres de la capitale, Tayal est construit à l’image de ce que faisaient les israéliens au seuil de leur indépendance: un kibboutz. Il s’agit donc d’un village d’agriculteurs, tous unis et alliés, dans un seul but: créer un espace de cultivation écologique, un verger biologique sans engrais non-naturels. Pour arroser le seul, on y utilise des technologies nouvelles qui permettent des économies d’énergie et d’eau. Et pour engrais, le compost est la solution unique.

Dû au fait que soixante-dix pourcent des citoyens du pays vivent grâce aux ressources naturelles, les débouchés économiques qui découlent de l’agriculture sont essentiels. Et pour le gouvernement, la lutte contre le pillage écologique est essentielle. Ces dernières années le Cameroun a noté une destruction de 0,65 % de ses surfaces forestières. Cette perte nette, qui est la résultante d’activités illégales (sur-exploitation des sols, culture sur brûlis), est combattu par les gendarmes au même titre que les légionnaires français tracent les pilleurs des ressources naturelles en Guyane.

Tayap est un village tout nouveau au Cameroun. Il est né du projet fou d’Adeline Flore Samnick et d’une dizaine de ses collègues, il y a à peine 8 ans. Grâce à une campagne de financement internationale, l’association créée avec ses amis commence à se développer réellement vers 2014. Cette année là, un investissement de 1.500€ va permettre le développement des premiers vergers.

“Chaque année, nous prenons des micro-crédits que nous remboursons tous les six mois. Cela nous permet de payer la main d’œuvre, déjà plus de cent saisonniers, qui peut défricher les champs et commencer les récolte. Dès que nous avons récupérer le fruit de notre labeur, nous remboursons les instituts de crédit et réinvestissons dans nos plantations” explique le responsable de ce village agricole.

Et le village, vainqueur du prix international Wikivillage et de donations de l’Agence France Développement, va même jusqu’à proposer des séjours d’éco-tourisme. “Les touristes, de France ou d’Amérique, viennent ici et profitent d’éco-gîtes, de maisons d’hôtes. En général, nous les recevons par groupes de 5, et nous leur proposons une immersion dans le village. Ils voient comment on vit et comment on développe notre pays en enrichissant son sol et en créant de l’emploi.”

“L’association Agripo en charge de Tayep emploie trois agents techniques à temps plein. Nous leur offrons le logement et des espaces cultivables pour mener leur agriculture. Quinze emplois verts ont été créés grâce au programme des vergers écologiques de Tayap. Notre souhait est d’arriver à créer cinquante emplois verts courant 2016.

” La forêt du Cameroun est le deuxième massif forestier le plus important d’Afrique après celui de la République Démocratique du Congo (RDC). Soit environ 22,5 millions d’hectares. C’est le 5e rang africain du point de vue de la diversité biologique. Dans les années 2000, le secteur forestier représentait le deuxième poste d’exportation, après le pétrole. Il emploie plus de 45 000 personnes et représente plus de 7 % du PIB.

La souscription en société civile de placement immobilier

Investir en immobilier, c’est investir dans des pierres. La SCPI connue aussi sous le nom de « pierre-papier » est un investissement immobilier dont le principe est simple. L’investisseur qui ne dispose pas un grand budget peut investir en SCPI, car ce type d’investissement est ouvert à tous public qui ont le goût de l’épargne à long terme. La valorisation des parts des associés ne dépend pas du marché de l’offre et de la demande, mais surtout de la qualité et la rentabilité de son patrimoine. La SCPI réunit des personnes physiques, mais également des personnes morales qui ont le même objectif d’investir dans des actifs immobiliers à titre locatif.

 

Pourquoi choisir la SCPI comme mode de placement ?

 

Les investisseurs en immobilier peuvent voir de nombreuses propositions de SCPI sur le marché. Ces types peuvent être résumés en trois grandes catégories qui sont : les SCPI de rendement, les SCPI de plus-value, et les SCPI fiscales. Offrant ainsi la possibilité aux investisseurs de placer leur argent en fonction de leur situation et de leurs objectifs. La SCPI est faite pour tous les particuliers, quels que soient leurs profils, la possibilité de faire des épargnes dans l’immobilier. C’est un investissement collectif et pour devenir associé, il suffit d’acheter une ou plusieurs parts de SCPI. Les parts de chaque associé peuvent augmenter ou diminuer de valeur avec le temps, tout dépend du parc immobilier dont lequel il a investi. Le revenu obtenu à l’issue des loyers des actifs immobiliers est l’un des avantages de ce placement. C’est un revenu régulier qui est payer trimestriellement dans la plupart des cas.

 

Comment calculer la rentabilité de la SCPI ?

 

Par rapport aux autres structures d’investissement, la SCPI fait partie des placements les plus intéressante. Pour avoir une idée sur l’un des types de la SCPI, l’investisseur peut consulter le Fiche de la scpi epargne pierre et voir un avis précis. Pour calculer sa performance, de nombreuses méthodes de calcul peuvent être faits. Le TDVM fait partie de ces méthodes. Le taux de distribution sur la valeur de marché (TDVM) aide les investisseurs à classer les différents types de société civile de placement immobilier. Il a été mis en place par l’association française des sociétés de placements immobilier ou ASPIM en 2012. Pour faire avoir le taux de rentabilité, il faut faire le rapport entre le dividende brut avant tout prélèvement libératoire et le prix des parts de l’associé. En moyenne, ce taux varie entre 4 % à 6 %, un taux qui est déjà envisageable en investissement immobilier.

 

 

L’évier à poser, comment réaliser son installation ?

L’évier à poser fait partie des modèles les plus simples à installer sur le plan de travail de la cuisine. Toutefois, son implantation ne doit pas pour autant être négligée étant donné qu’il faudra poser l’alimentation et l’évacuation d’eau au même moment que l’évier. Voici donc tout ce qu’il faut savoir pour réaliser avec brio l’installation d’un évier à poser. Continue Reading “L’évier à poser, comment réaliser son installation ?”

Pourquoi investir en SCPI bureau ?

La société civile de placement immobilier de rendement est présentée sous plusieurs formes : la SCPI diversifiée, la SCPI de commerce, la SCPI bureau, la SCPI régionale et la SCPI spécialisée. Son principe est d’acheter des biens professionnels et de les loués à des entreprises. Comme son nom l’indique, la SCPI de bureaux a pour but d’investir dans des actifs de bureaux. Les investisseurs encaisseront les dividendes trimestriellement issus du partage de l’ensemble de loyer du parc immobilier de la SCPI. Ce type d’investissement présente de nombreux avantages pour son propriétaire, mais il n’écarte pas les risques.

 

Les avantages de la SCPI de bureau

 

La SCPI de bureau est intéressante étant donné que le rendement est environ 4,54% en moyenne. En SCPI, l’épargnant a l’occasion d’investir sur le marché de l’immobilier d’entreprise en achetant des parts à un prix abordable. Il n’a pas à ce soucié de la gestion des biens en question, car elle est confiée à un spécialiste de l’immobilier qui est la société de gestion. L’investisseur profite d’un placement sécurisé et rentable, étant donné que cette société s’assure non seulement de la gestion, mais elle se charge également de la recherche des immeubles, de leur entretien et s’occupe de la mise en location. Cette société est sous la surveillance de l’Autorité des marchés financiers ou AMF, il se charge du contrôle de la gestion de l’entreprise et garantie la fiabilité de l’information que celle-ci communiquent à ses investisseurs. À part les avantages au niveau de la sécurité du placement, la SCPI de bureau profite aussi de la mutualisation des risques vu la diversification du patrimoine (biens, locataires, etc.).

 

Les classements des SCPI de bureau en 2018

 

Investir dans l’immobilier, c’est de dépenser de l’argent en achetant des biens immobiliers destinés à la location. La SCPI de bureau attire un plus grand nombre d’épargnants avec un revenu intéressant, et un placement sûr. Avant d’investir dans l’immobilier, il est important de prendre en compte certains critères pour voir la performance de l’investissement, tel que : le taux de distribution sur Valeur de Marché (TDVM), le taux d’occupation financier (TOF), le taux d’occupation physique (TOP), l’évolution du prix moyen des parts et d’autre encore. Il est à noter qu’un investissement placé pour une durée de moins de 8 ans est toujours plus risqué pour son investisseur. En comparant le taux d’occupation financier en 2017, le SCPI de bureau ainsi que les SCPI diversifiées bat les records avec quelque pourcentage en plus que les autres SCPI.

Quelques idées pour une décoration d’intérieur authentique

Retour aux sources pour la décoration intérieure où l’originalité et la simplicité priment. Pour combiner le tout, le terme le plus approprié est « authentique ». Voici donc quelques conseils utiles pour réussir à décorer sa maison sous le signe de l’authenticité. Continue Reading “Quelques idées pour une décoration d’intérieur authentique”

Un professionnel opte pour un nettoyeur de haute pression

En cas de panne brusque de votre équipement de plomberie vous en avez certainement besoin d’une bonne intervention pour régler le problème en tout professionnalisme. Quand vous avez un problème de canalisation un plombier certifié sera présent pour déboucher vos canalisations.

En effet, la méthode de nettoyage par haute pression est une astuce utilisée par les spécialistes en dépannage de plomberie. De toute façon nul bouchon ne résiste à un nettoyeur de grande pression.

En somme, le travail de débouchage via la haute pression facilitera l’identification de l’origine de bouchon et sa réparation. Il est possible que le bouchon soit profond, dans ce cas le plombier peut opter pour d’autres astuces.

Plomberie : J’ai besoin d’aide, comment contacter un pro ?

Le problème des bouchons dans les canalisations c’est la bête noire de tous les propriétaires. Toutefois, les bouchons, font partie des incidents fréquents de la plomberie.

Parfois, un simple geste comme le fait de jeter des lingettes risque de boucher  une canalisation. Que ce soit au niveau de vos équipements ou encore de votre tuyauterie, vous aurez toujours besoin d’un dépannage de débouchage.

Pour cela, sos plombier disponible 24/7 est toujours là pour vous venir en aide. Prenons le cas d’un siphon bouché ou encore d’une canalisation obstruée, la situation ne peut pas attendre, c’est pourquoi le plombier intervient de suite pour vous dépanner.

Il peut utiliser par exemple plusieurs outils de dépannage comme le furet manivelle, ventouse, les produits chimiques et des gants. Pour l’usage de furet, il suffit que votre plombier l’enfonce doucement dans le tuyau bouché pour ensuite le faire tourner sur lui-même.

Ainsi, vous allez obtenir un résultat positif, et les détritus responsables du bouchon se retireront rapidement de vos canalisations.

tarif-depannage-plomberie

Comment bien régler la température de votre chauffe-eau ?

Votre chauffe eau a besoin d’un réglage de température ? Pour cela, vous pouvez demander un service changement chauffe eau électrique à Paris. Avoir un ballon d’eau chaude en bon état permet à tous les utilisateurs de profiter de l’eau chaude sans le moindre souci de panne ou de fuite d’eau.

Cet élément est incontournable dans toutes les maisons c’est pourquoi il faut l’entretenir régulièrement contre le tartre ou autre problème. Un plombier chauffagiste vous suggère ce qu’il appelle en termes de plomberie la marche forcée.

Une solution d’urgence pour votre ballon d’eau chaude. Grâce à la marche forcée, vous pouvez bénéficier encore plus davantage de l’eau chaude, en grande quantité.

Bien évidemment, la marche forcée permet d’avoir de l’eau chaude en un temps déterminé. Puisque l’appareil sera réglé et programmer selon les besoins des habitants de la maison.

En somme, il s’agit d’une solution professionnelle qui assure des économies énormes et surtout un usage performant. Bref, que ce soit pour une réparation ou une réparation de fuite d’eau, un plombier hautement certifié sera à l’écoute pour intervenir dans les plus brefs délais.

Guide complet pour mieux savoir la pompe à chaleur

La pompe à chaleur sert à exploiter la chaleur environnementale avant de l’expédier à l’intérieur. Efficace, économique et écologique, la PAC est désormais présente dans les logements de toute sorte pour apporter le chauffage mais aussi le rafraîchissement et l’eau chaude. Mais avant de l’installer voici un ensemble d’information sur la pompe à chaleur. Continue Reading “Guide complet pour mieux savoir la pompe à chaleur”